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此前，丰台早知道报道的《丰台地铁上要建大项目！包含住宅、学校、幼儿园，还有公园！太棒了快看！》 受到广大网友的关注。今日，小编 从丰台区政府网站获悉，关于这个43万平的地铁上盖大项目，咱公众反馈的多条意见，被官方部门采信了，一起来看～

2023年1月19日至2023年2月17日，我局依法对地铁十九号线新宫车辆段综合利用项目规划综合实施方案进行了为期30天的网上公示。公示期间共收到87份公众反馈意见，我局组织建设单位进行了研究，现就公众反馈意见进行回复并采信如下：

一、属于我局职责范围内的各方意见

（一）关于改变原征地公告的城市轨道交通用地用途

公众反馈意见：本次公示规划综合实施方案的规划图改变了原有征收土地公告（丰征公告[2022]2号）的城市轨道交通用地用途，存在多处居住用地。

建设单位意见：新宫车辆段在满足地铁车辆段功能基础上，为进一步集约节约利用土地，提高土地利用效率，促进轨道交通设施与城市功能有机融合，经市政府批复开展车辆段上盖综合利用。依据《关于加强轨道交通场站与周边用地一体化规划建设的意见》（京政办字〔2018〕43号）及《北京市轨道交通场站与周边用地一体化规划建设实施细则（试行）》（京政办字〔2022〕11号），新宫车辆段按照《征收土地预公告》（丰征公告〔2022〕2号）开展征地相关工作。《实施方案》中规划图则按照地铁功能与综合利用功能分层划定，确保各项功能不缺失。

我局意见：采信建设单位意见。

（二）关于规划建筑高度及影响周边居民采光、通风等问题

公众反馈意见：本次公示规划建筑高度60米，将严重影响附近居民采光、通风及视野等。建议考虑附近居民采光问题，合理规划建筑高度。

建设单位意见：本次公示的《实施方案》严格落实市规划和自然资源委《关于轨道交通19号线新宫车辆段综合利用规划设计条件的批复》（京规自函〔2018〕588号）内容，建筑控制高度为60米，且本次公示的《实施方案》为规划层面事项，不涉及具体建筑设计方案。下一步建筑设计方案需结合批复的规划指标及周边现状情况，在日照及间距满足各项建筑设计规范、标准情况下综合考虑、统筹研究。为确保项目后续实施落地，并充分保证周边居民合法权益，后续将对《实施方案》中的建筑规模指标进行适度优化、减量。

我局意见：采信双方意见。

（三）关于新增居住用地涉及的减量发展

公众反馈意见：不符合《丰台分区规划（国土空间规划）（2017-2035）》中第144条“落实城乡建设用地减量任务”的相关规定。

建设单位意见：车辆段综合利用是在满足地铁车辆段功能基础上通过分层使用进一步集约节约利用土地，提高土地利用效率，降低车辆段对城市景观影响，促进轨道交通设施与城市功能有机融合。

我局意见：按照《丰台分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》要求，落实城乡建设用地减量任务，到2035年实现城乡建设用地净减量约19平方公里，全区城乡建设用地面积控制在173平方公里以内。2018年-2022年，我区严格按照市级部门要求，落实全区城乡建设用地减量任务目标。本次公示项目用地在分区规划中规划为城镇建设用地，不属于城乡建设用地减量范围。

（四）关于交通、环境承载力问题

公众反馈意见：本次规划住宅用地势必增加区域人口容量，对周边交通、噪音及环境承载力造成压力。

建设单位意见：项目推进过程中已取得市环保、市交通主管部门对项目的意见。后续实施建设时将结合主管部门审查意见开展方案设计并进一步落实相关要求。

我局意见：采信建设单位意见。

（五）关于该区域小学、幼儿园、医院等民生资源保障

公众反馈意见：该区域小学、幼儿园、医院等急缺民生资源请重点考虑尽快保障。

建设单位意见：本次公示的《实施方案》在严格落实《关于轨道交通19号线新宫车辆段综合利用规划设计条件的批复》（京规自函〔2018〕588号）基础上，多次沟通属地南苑街道及相关主管部门，统筹各方意见，最大程度弥补了区域短板，在项目用地范围内配置了托幼、中学、机构养老设施以及社区综合服务设施等公共服务设施，有效解决资源紧缺问题。本项目用地范围内补充的各类公共服务设施后续按现行投资建设体制有序开展建设。

我局意见：采信双方意见。

二、不属于我局职责范围的意见

关于项目未来施工过程中将对周边居民产生噪音、粉尘污染等问题、正商明苑共产房交房等一系列问题，与本次公示规划实施方案内容无关，不属于我局工作职责范围，后续我局将进一步函告区住建、环保、房管等行业主管部门，加大对项目全过程监督管理。

以上情况，特此通告。

北京市规划和自然资源委员会丰台分局

2023年3月22日

此次收集意见并具体研究进行采信情况公示，意味着该项目规划层面事项逐步完善，下一步将和住建、环保、房管等行业主管部门，一起进行具体建筑设计方案的研究，距离施工也就不远了！

据了解，新宫车辆段项目位于北京市南四环外，19号线一期工程南端，分运用库、联检库、物资总库、洗车库等17个单体，总建筑面积约224.65万㎡。

地铁十九号线新宫车辆段

综合利用项目规划综合实施方案

用地位置：丰台区南苑街

规划范围：东至现状新宫东路、南至规划南公路环，西至规划槐房新村五号路，北至规划通久路

规划用地面积：约30.05公顷

规划地上总建筑规模：约43万平方米，其中车辆段工程总建筑规模约28万平方米，上盖综合利用部分建筑规模约15万平方米

去年3月丰台区政府网站已发布了征收土地预公告，涉及到丰台区南苑街道槐房村、新宫社区居委会（原新宫村），拟征收土地用于轨道交通19号线新宫车辆段项目建设，前期准备工作已经开展。

地铁十九号线新宫车辆段综合利用项目区位比较优越，位于南四环外，公益西桥南侧，城市绿隔边界，新宫建设组团内。4号线、规划中的L5、L6以及19号线都与新宫站接轨，东边是南中轴，被南中轴生态区,十二处公园所环抱。

目前来看，商业配套已经比较成熟，周边3公里范围内万达广场、春风里、世纪华联超市、物美大卖场、宜家、等各类型商业配套设施齐全。

教育配套方面，周边有槐房小学、南苑中学、黄土岗中小学、新宫小学、五爱屯小学、首都师范大学二十一世纪幼儿园等。

医疗配套方面，周边有南苑医院、西红门医院、 711医院分院、马家堡西路120急救中心、黄土岗卫生所等优质医疗资源。

根据该项目规划，未来配套设施将会更加完善。从规划综合实施方案中可以看出，该区域将建设的地铁上盖项目，包含住宅、中学、幼儿园、公园绿地以及养老机构和社区养老服务驿站。

根据规划图，其中公园绿地占地9.22公顷，住在附近的居民朋友遛弯健身又添一个好去处！

2月初，市规划和自然资源委员会丰台分局发布了《丰台区2023年度集中供应商品住宅宗地情况介绍》。第一批拟供应的地块为青塔村棚改地块、新宫地块、羊坊村棚改地块，皆位于四至五环间，且距环线直线距离皆小于2公里。

其中新宫地块位于地铁十九号线新宫车辆段综合利用项目地处丰台新宫板块南四环至五环间，属TOD地铁上盖，东南方向紧邻地铁4号线与地铁19号线换乘站新宫站。该宗地块总占地面积约11.84公顷，建控规模约13.43万㎡，分为落地区与上盖区，容积率仅1.1，未来将打造超低密社区。

这也就是说，未来该项目区域内建筑物较少，绿化率较高，人均绿化率面积较大，社区内景观、公共空间、服务设施等资源也就更丰富，极大地提升了生活品质的理想程度，周围住户的舒适度也就越高。这里将和自然环境有机合理融合，使得优质的自然环境成为居民健康的有效保障。

相信此次公众意见采信情况公示，将有效促进该项目后续工作的进展，期待这个项目顺利推进，早日完工，尽快投入到服务咱丰台居民的生活中去！

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